十年前买一套比啥都强,资产升值比死工资永远强的多啦。进入2015年,关于抄底买房以及投资的话题随着“救市”而浮出水面。那么,投资买房有什么技巧呢?

炒房族十年血泪经验总结出五大投资买房技巧!  第1张 炒房族十年血泪经验总结出五大投资买房技巧! 购房技巧


    买房肯定是有技巧的,但是技巧往往掌握在少数人手中,而这群人就是久经楼市的炒房族。本期张家港房产网为你讲述一个炒房族十年的炒房过程,从10万到百万,到千万的变形。同时为广大正在准备买房的市民总结出5点技巧,供你参考。

 2000年,从一所不太知名的二本大学毕业,第一份工作自己找的,在加私企做工程师,待遇一般,加班也多。2001年,被家里安排到亲戚的家族企业,做总经理助理,整天跟着表哥到处出差,见客户,参加展会。2003年,感觉工作遇到了瓶颈,加上公司业绩也不太好,于是辞职南下深圳,开始了十年奋斗史。

  工作了三年存款大概10万左右。刚来来深圳,也没有什么好的路子,只好找了份工作,月薪大概4000左右,基本存不到什么钱。后来跟个老乡,一起做生意,结果搞了一年没有什么起色,把货清了,居然是亏得,打击挺大的。缺钱于是就会想很多办法去找钱,当时就发现之前带我的那个亲戚开始炒房,企业让堂弟在管。然后就意识到炒房或许可以。

  看中了第一套房,总价100万过点,首付大概20万,钱不够,自己的十万全搭上,然后跟姐姐借了10万,买下来了。做这个决定,老婆坚决反对的,吵得不行,还好最后还没拗过我。月供不用担心,每个月工资可以应付了。记得2008年初抛售时,100万翻到230万才意识到,资金的杠杆用不好是一把刀,用得好里面的机会非常多。

  有了这次炒房经验之后,就知道利用银行杠杆的好处了,之前的别墅投资全部都是首付两成,其余银行按揭贷款,有些甚至只交了定金,房价上来后如果利润可观我们也转手。譬如2009年五一入手的那四套房子,前三套各自只交了30多万定金,还没签合同一个半月后就涨了200多万,我们就直接卖合同。

 2011年以后就以商业投资为主了,都说一铺养三代,有租收心里踏实一点,毛坯房锁在那每个月还要管理费呢。不过关键还是因为限购,像我2010年卖的有些别墅现在还是那个价,这些海边度假型别墅,限购以后受到的影响比较大。

 如今,炒房已经不再是我的主业,偶尔关注下楼市,遇到较好的物业还是有瘾的。对于未来楼市走势,二三线城市的商品房不太看好,一线还有空间。总体来说现在做房子投资是没太大的潜力了。但是,对于购房者来说,任何时候都买房的时机,但买房要掌握基本的技巧:

    1,时间很重要

   有人说,我炒房赶上了房产投资最佳时段啊,换成现在,别说赚,搞不好亏死都有,这个也就告诉大家,啥赚钱的玩意都要靠头脑和胆识,早起的鸟儿才有虫吃!也别羡慕嫉妒恨了。就像马云首富,如果晚生十年,阿里巴巴还会这么成功吗?肯定不可能的。

   所以说是时势造英雄啊,但是任何时代都有时势,只是大部分人都不是发现不了的,只有错过了才知道。之前是买房自住自用,后来目的就很明确,就是为了投资赚差价,一是感觉项目好,肯定有人接,二来从2004年开始房价就一直在稳步上涨,其实这就是机会,我是感觉到了一点,毕竟之前买的自用那些都涨了不少。后来到2009年那次,就是飞跃,机遇特别好,刚好赶到房价快速上涨的那一波。

   2,别信专家,信自己

   2014年楼市遭遇降价潮,但是2015年出台诸如330房产新政以及央行连续降息,因此我是看好后市的,这段时间其实我已经开始在看,别人不看时你去看就非常容易看得到,而且议价空间比较大。

    我的经验就是想投资的话,别轻信专家,一定要多看盘,中介烦人也要跟他们打好关系,要得到真实信息,出手时心里才有底。现在市场已经不是以前那种粗放式,要有自己的判断,最好等到回暖的一瞬间出手,不要等到下跌时出手。

   第3,地段一定要好

   当前尽管不是买房投资最好的时候,但是买房还是有潜力的,那就必须看具体位置吧,位置特别好的或者商品还是有升值空间的,其他的不就不太看好了。

    我选物业,一定要地段好的,可能会买贵但一定不会买错。价格对那些有钱人来说,并不是最重要的,关键是否能彰显他的地位,是否有升值的能力?

   第4,调查空置率

  我买房投资时,就会调查空置率、租金水平、企业在租、行业承担租金的能力等,不能光听别人说。我从不买那种什么主题小商铺,风险很大,建议小投资者也不要考虑,可多留意行业比较集中地方的小户型,客流要多,租金不论高低有连续性收益就好。

   第5,学区房不可错过

   当前在中国,有一种房子最为畅销,它就是“学区房”。在我所有投资房产里面,升值最快的不是商铺而是重点小学周边的房子,这种房子尽管投资门槛较高,但是不愁卖。

   因此,如果既想投资,又想自住,那么买学区房尤其是市中心稀缺的楼盘的准不会错。