对于楼市大家往往只关注一二线城市和部分重点三四线城市,县城往往很容易被大家所忽略,等到大家明白在一二线城市居高不下的价下根本买不起房时,只能回到家乡小县城买房的时候,突然发现在不知不觉中县城房价也涨到一个令人惊讶的水平了,很多县城现在的房价虽然没有过万但也达到七八千元一平米,这个时候才发现原来在县城买房好像也不少那么容易。事实上在这几年的时间里国内很多小县城的房价都出现了较大幅度上涨,甚至很多县城的房价出现翻倍上涨,那么问题来了:面对悄悄上涨的县城房价,大家是否有必要趁着自己还买得起的时候买一套呢?

首先我们来看看目前县城楼市现状如何。以笔者老家十八线小县城为例,在2017年年初当地的房价在4000元/平米左右,随后因为一二线城市迎来严格的楼市调控,在2018年开年当地房价出现飞速上涨,房价已经普遍涨到6000元一平米,而在今年五一回家的时候发现某楼盘的宣传海报上报价7800元,短短两年时间里一个经济不发达的小县城房价竟然上涨接近一倍,比大部分一二线城市还要夸张!更关键的是这种情况并不是个例,例如在江苏某县城,在2017年年初房价还在3500元每平米左右,到了现在当地房价已经涨到7127 元一平米左右,房价明显出现翻倍上涨。事实上,在2018年8月份就有调查显示,国内已经有超过200个小县城房价过万,其中房价涨幅翻倍的小县城数量就更多了,可以说在过去的两三年里国内大部分县城房价都出现疯狂上涨。

接下来我们再来想一想县城房价为什么会上涨?关于县城房价上涨,笔者认为主要原因有两点:一是大量农民进城买房,这主要是因为随着农村人口流失,不少农村已经开始撤掉村里的学校,这就导致很多农村家长为了让孩子上学不得不进城买房,农民进城买房这一需求明显刺激县城房价上涨。二是外出打工的年轻人面对高房价只能回来县城买房,根据《2019返乡置业调查报告》显示,因为一二线城市房价过高,52.7%的人有回到家乡小县城置业买房的意向,按照中国2.47亿流动人口规模计算,这意味有超过1.2亿的人口有返乡置业意向。当然这两个原因只是县城房价上涨的主要原因,其他的例如炒房资金进入、知名开发商入驻等因素也在一定程度上推动县城房价上涨。

最后也是最重要的一个问题,那就是年轻人要不要回县城买房呢?对此,笔者的回答是若非必要能不买就不买。当前县城房价基本上已经达到顶点,虽然看起来房价还在上涨,但实际上这种上涨只是开发商和炒房者联手炒作下形成的假象,毕竟不管怎么样房价都必须要跟当地居民收入水平相适应,问题是按照县城2-3000元的月收入怎么能支撑近万元的房价呢?笔者预计后期县城房价出现下跌的概率非常大,所以千万别因为县城看着房价上涨十分焦虑就匆匆忙忙回去买房,那么什么样的人适合回县城买房呢?例如那些决定要回县城发展,并且在县城有一份长久稳定工作的购房者才是适合回县城买房。