所谓的买房地段本质买的其实是稀缺性。例如一线城市核心商圈周边,二、三线城市的市中心,均有保值增值的作用,即使崩盘也可以保持好的流通性,对子价值影响很大的另一个因素是成熟度,例如城市外扩前的五环,当周围商圈发展取来,房价可以从 1.5 万到 7.5 万,而中心城区可能也就两倍多的涨幅,稀缺性可以使成熟度高的房产保持好的流通性,也可以使成熟度低的房产成为成熟度高的房产,如果为了增值,应尽量选择稀缺性高,成熟度低的房产,但尽量不要买三四线成熟度低的房产,因为这些房产可能并没有那么高的稀缺性,买了就砸在手里了。

不用说的很复杂,其实看准几点就可以。

1.城市的规划(城市规划局里去看规划图,看那些是新区,新区里面着重看重新行政区和商业区)

靠近优质学区需要特别注意,不要轻易相信宣传里面的几句毗邻优质学区这些,一定要去落实。

2.交通规划

公共交通,特别是轻轨和地铁沿线,特别关注未来建设规划线,几条线交汇处价值更高,公交车线作用比较小。

3.住宅以住宅属性为首

商用的话切记购买时候要小心,注意合同里关于落户,学区等问题(很多即使是在学校的旁边,依旧和你半毛钱关系也没有,有的甚至落不了户)。

4.发达城市注重高品质居住

海景山景投资价值高(三四线城市虽然也是这样,但是涨价空间小,后期出手难,如果纯粹是休闲居住可以买,投资属性偏低)

5.刚需的话

针对自己居住人群和资本选择合适的位置(像靠近马路虽然炒点,但价格也相对低,所以不能说靠近马路就不好)。对于想近期入住的,千万要找比较成熟的区域,不要找刚开发的地方,不然临近的开发会让你头疼几年;此外,配套设施也是生活便利所在。