小产权是近几年来比较热门的房产之一,毕竟现在房价那么高,而且房子作为刚需品,不管你有钱没钱,早晚都是要买的,因此,不少购房者都认为,既然买不起普通商品房,那不妨考虑一下小产权房吧。然而,虽然小产权房价格远低于市场价,但奈何买小产权房有很多风险,搞不好,刚买小产权房就可能面临被拆除,因此,小编想提醒大家,小产权房具备这些条件才能买。

 购房者在买小产权房时,最好认准这5大条件,以免被强制拆除 购房技巧

      一、为了集体利益

      不知大家对于小产权房的认识有多深?你可知道它通常都是由村委会建造的?一般来说,开发小产权房必须建立在集体利益的基础上,如果只是为了谋取个人利益,那么,这种小产权房将很难长期存在。

      因此,大家在购买小产权房的时候,也是很有必要了解一下该小产权房的建造是否得到了村委会的同意。在为了集体利益的前提上,开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意,并签订协议,如果未取得当地村委会同意,就私自开发,那就等着被拆除吧。

     二、同一村集体内部转让

     小产权房虽然也在市场上交易流通,但是,它和普通商品房不一样,它往往都是只允许在同一村集体内部进行转让流通,如果将小产权房卖给该村集体以外的人,尤其是城市户口的人,那么即便签了购房合同,也是无效的。

     三、已成规模化

     如果购房者你非要购买小产权房的话,那么就一定要记住了,最好买已成规模化的小产权房。根据“法不责众”的原则,一旦小产权房已成规模化,那么国家也就无法轻易拆除了,否则就会造成社会恐慌,所以,买小产权房最好买已成规模化的,别买单独的房子。

     四、获得相关部门批准

     虽然,小产权房的买卖交易往往都是不受国家相关法律法规保障的,而且,在通常情况下,小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的,但如果获得了相关部门的批准,那么该购房合同就有效了,当然这种情况比较特殊,很难在现实生活中大量存在。

      五、不影响当地城市规划

      大家在购买小产权房的时候,一定要注意这个问题:所购买的小产权房不能影响当地城市规划。目前,随着城镇化的快速发展,许多农村都面临这拆迁的问题,如果你要买小产权房,最好先了解一下当地的城市规划,在不影响当地城市规划的前提下,慎重购买小产权房。

     以上就是本文的全部内容了。其实,小产权房的出现也是跟高房价有关系的,也就是说,小产权房作为高房价下孕育出来的怪胎,它自然有它存在的道理,但即便如此,国家还是很可能随时强制拆除小产权房的,所以,各位购房者在买小产权房时,最好认准以上这5大条件,以免被强制拆除。