进入下半年以来市场上就出现了大量降价销售的二手房,甚至于在北京、天津、武汉等重点城市都突然间出现降价万元左右的二手,这些房子从哪出来的就不用说明了吧,而这就意味着炒房者在严格政策环境下终于顶不住压力开始抛售房产了。对于一般人来说炒房者抛售房产的确是一件让人开心的事情,就算自己不买房看着以往在楼市兴风作浪的炒房者亏得血本无归就值得开心,毕竟此前因为炒房者存在多少人在买房这件事上吃过大亏。但楼市出现大量抛售房产套现的炒房者真的是一件好事吗?难道就没有坏处吗?今天楼盘网就对炒房者大量卖房套现带来的利弊进行分析。

炒房者大量卖房套现当然有好处,而且好处还不止一点。

好处一、房价下跌。中国楼市其实就是一个很跟风的市场,当市场出现上涨迹象的时候就会引起房价的大幅度上涨,但当房价出现下跌迹象的时候房价也会出现跟风下跌。现在市场上出现一大批抛售套现的炒房者,导致房价出现下跌,所以后期在购房者“买涨不买跌”心态影响下房价还有可能会进一步下跌,毕竟你不跌到一个符合购房者心理价格房子根本就卖不掉,至于这个心理价格是多少谁也不知道,反正你先跌下去再说吧。

好处二、平衡楼市供需关系,缓解楼市压力。炒房者对楼市最大的危害就是因为炒房者大量囤积房产,导致楼市供求关系紧张房价不断上涨。现在炒房者愿意把囤积下来的房子抛售,那么就意味着市场上会增加大量的可居住房源,明显改善楼市供需关系,缓解因为买不到房而带来的房价上涨压力。当然这也会提高房产的利用率,要知道现在很多炒房者买下来的房子就空在那里,十分浪费资源。

不过有好就有坏,一旦炒房者大量抛售房产,那么那些在房价高位贷款买房的刚需购房者压力就会变大。前面说过一旦市场上出现大量抛售房产的炒房者,那么在这些炒房者的带动下整个市场的房价都会出现比较大幅度的下跌,表明上来看房价下跌是一件好事,但实际上部分高杠杆买房的刚需可能会受到巨大冲击。不说别的,一旦房价下跌那么那些耗尽全家积蓄买房的刚需手里的房产就会贬值,如果这个贬值幅度超过一定幅度,那么还会受到来自银行的追缴贷款的压力,举个最简单的例子,100万的房子你贷款了70万,但现在房子只值60万了,你觉得银行还会贷款70万给你吗?所以多出来的10万肯定会要你交齐。这就是高杠杆刚需面临最大的压力。

不过好在的是,从整体上来看炒房者抛售套现的好处还是要比坏处大,就算一些前期贷款买房的高杠杆购房者会承受一定压力,但对于整个楼市来说炒房者抛售房产套现这件事至少标志着楼市回归稳定。而且就算没有出现炒房者疯狂抛售房产套现这样的事情,只要楼市出现降温,那些高杠杆买房的刚需购房者依旧还是要承受压力,而现在的楼市就是一个不断降温回归理性的楼市,高杠杆购房者面临的压力根本就无法逃避。实际上楼盘网也一直在提醒大家在买房的时候千万不要借用太多贷款,否则后患无穷。