1,时间很重要

有人说,我炒赶上了房产投资佳时段啊,换成现在,别说赚,搞不好亏死都有,这个也就告诉大家,啥赚钱的玩意都要靠头脑和胆识,早起的鸟儿才有虫吃!也别羡慕嫉妒恨了。就像马云首富,如果晚生十年,阿里巴巴还会这么成功吗?肯定不可能的。

所以说是时势造英雄啊,但是任何时代都有时势,只是大部分人都不是发现不了的,只有错过了才知道。之前是买房自住自用,后来目的就很明确,就是为了投资赚差价,一是感觉项目好,肯定有人接,二来从2004年开始房价就一直在稳步上涨,其实这就是机会,我是感觉到了一点,毕竟之前买的自用那些都涨了不少。后来到2009年那次,就是飞跃,机遇特别好,刚好赶到房价快速上涨的那一波。

2,别信专家,信自己

2014年楼市遭遇降价潮,但是2015年出台诸如330房产新政以及央行连续降息,因此我是看好后市的,这段时间其实我已经开始在看,别人不看时你去看就非常容易看得到,而且议价空间比较大。

我的经验就是想投资的话,别轻信专家,一定要多看盘,中介烦人也要跟他们打好关系,要得到真实信息,出手时心里才有底。现在市场已经不是以前那种粗放式,要有自己的判断,好等到回暖的一瞬间出手,不要等到下跌时出手。


第3,地段一定要好

当前尽管不是买房投资好的时候,但是买房还是有潜力的,那就必须看具体位置吧,位置特别好的或者商品还是有升值空间的,其他的不就不太看好了。

我选物业,一定要地段好的,可能会买贵但一定不会买错。价格对那些有钱人来说,并不是重要的,关键是否能彰显他的地位,是否有升值的能力?

第4,调查空置率

我买房投资时,就会调查空置率、租金水平、企业在租、行业承担租金的能力等,不能光听别人说。我从不买那种什么主题小商铺,风险很大,建议小投资者也不要考虑,可多留意行业比较集中地方的小户型,客流要多,租金不论高低有连续性收益就好。

第5,学区房不可错过

当前在中国,有一种房子为畅销,它就是“学区房”。在我所有投资房产里面,升值快的不是商铺而是重点小学周边的房子,这种房子尽管投资门槛较高,但是不愁卖。

因此,如果既想投资,又想自住,那么买学区房尤其是市中心稀缺的楼盘的准不会错。