近几年以来地产市场一直都属于比较火爆的状态,无数的买房人纷纷在房地产市场当中关注房屋房价变化以及房屋信息, 而当买房者决定买房时,往往就会交相应的首付之后签订完整的购房协议,那么交首付没签协议如何处理?小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

交首付没签协议怎么办?

首先看认购协议或者认筹协议上对于合适签订购房合同是否有约定,例如多长时间内签订购房合同,或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容;

如果合同中对于签订购房合同的时间有约定,那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的,如果逾期签订,那么开发商可能要求索赔违约金,而在房源紧俏的情况下,还会直接将房源出售给他人;购房者此时损失将比较大。

如果没有约定,提前和开发商协商清楚,推迟签订购房合同,只要不是恶意的,多数开发商还是会同意的;什么是恶意的,例如贷款买房时,不能办理贷款,推迟签订合同;或者是又看中其他的楼盘不想买房而故意推迟签订购房合同等,开发商认为是恶意,则将按照约定来处理违约政策。

已交首付未签合同的房子可以退吗?

双方当事人协商一致可以解除合同。因此,消费者可以跟开发商协商解除合同。购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的,但是如果中途要求退房的,开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的,因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。

但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。同时规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况,你可以通知对方,告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。

实际上从以上分析,我们可以看出买房者在交了首付之后推迟签订协议的情况,往往需要根据具体情况进行分析,但是不管怎么样长时间的拖延,往往最后受损的都是买房者,建议可以开发商进行协商处理。