大家都在说三四线城市会下降,但实际上最近一段时间,与一二线城市相比三四线城市的价并没有出现下跌,甚至部分三四线城市房价还出现了上涨。根据9月27日有关机构发布的《9月国民安居指数报告》显示,9月国内部分三四线城市房价明显攀升,新房价格涨幅前五的城市中有三个是三线城市,分别是:呼和浩特、唐山以及漳州。按照这份报告,显然三四线城市房价走势要比一二线城市好上不少,毕竟现在国内几个一线城市和几个重点核心二线城市的房价的确出现幅度较大的下跌,那么为什么会出现这种情况呢?

房住不炒是未来楼市发展大趋势,国家也一直在推广“房住不炒”的理念,但实际上现在市场上的购房者在买房的时候还是会考虑到投资因素,因为现在的房价实在是太高了,用这样的价格买一套只是用来居住的房子明显不划算,而现在三四线城市房价出现上涨,那就正好说明不少投资者觉得三四线城市房价有上涨空间,要不然购房者也不会傻傻去买房。

那么三四线城市真的有上涨空间吗?大部分人觉得三四线城市房价不会出现上涨的原因无非就是两个:缺少人口需求和居民收入低下。但实际上三四线城市真的有大家说的那么差吗?从人口上来说,中国城镇化已经完成了农村人口朝着一二线大城市聚集的第一阶段,接下来农村人口会逐渐朝着三四线城市聚集,也就是说未来三四线城市人口其实有可能出现增长。另一方面,大家都在说三四线城市居民收入低,但其实一二线城市居民收入也不高,很多在CBD商业中心上班的白领每个月工资也就是三四千,但在三四线城市一些工厂流水线上的工人月薪也能达到五千,所以收入方面三四线居民并不算差,至少从房价和收入比方面来看三四线城市的房价收入比好像还更低一些。虽然大多数人都知道三四线城市房价上涨的概率小,但比起一二线城市不断下跌房价来看,还是投资三四线城市更值得赌一把。

更何况现在三四线城市还有一些来自政策方面的利好消息,例如最近一段时间多个三四线城市宣布全面取消落户限制就是一个利好楼市的好消息。看起来三四线城市的户口并不值钱,但对于一些人口大省来讲,因为地级市下面有众多人口多、城镇化率低的县城,这些都是三四线城市发展劳动密集小产业、普通工厂的优势,只要能找到产业发展模式那么三四线城市就能源源不断吸收下面城镇的人口劳动力,这对三四线楼市有极大的红利作用,别的不敢说起码能促进三四线城市住房成交量增长。

不过虽然三四线城市具备潜力,但全国这么多三四线城市里具备这种潜力的城市还是少数,因此在房价出现上涨的三四线城市也只能是少数,整体看来三四线城市的房价在未来还是会呈现下跌走势。但这在某种程度上也说明了现在市场上的购房者越来越理性了,像以前购房者哪里会分析这些东西,在以前看到房就买才是购房者的常规炒作,现在的购房者起码学会了思考、学会了分析、学会了关注投资潜力,虽然距离房住不炒还有一定距离,但起码是朝着良好的方向在发展。