从经济发展周期理论来分析,任何行业都有兴盛及衰败的过程,没有只涨不跌的商品;但中国价除外。刘全认为,房地产行业是社会发展的重要民生产业,关乎着经济增长,地方财政收入和金融市场稳定等社会经济发展的命脉。房地产市场开发中土地价格及建筑材料持续上涨,市场投资炒房和政策利好叠加影响,推动全国房价只涨不跌数十年。房价上涨加剧社会贫富差距持续扩大,一面是社会中低收入群体还没有属于自己的房子,一面是社会富裕阶层拥有大量的空置房源和投资炒房比比皆是。

2019年前三季度,全国300个城市住宅类用地推出面积同比增长1.9%,土地成交面积同比增长6.3%;住宅类用地成交楼面均价4356元/平方米,同比上涨13.5%。刘全认为,一二线城市房地产市场调控政策已经成为长效机制,主要目标是维护房价平稳上涨和抑制市场投资炒房,此举并非是真正的打压高房价。房地产开发土地价格及建筑材料上涨,促进房地产开发成本大幅增加,2020年房价平稳上涨已是大概率事件。

中原地产调查数据显示,2019年9月份,全国100个城市新建商品住宅销售均价13051元/平方米,环比上涨1.02%,房价涨幅连续3个月保持在1.02%以下。刘全认为,在以“政策”为主导的房地产市场里,看不到政策之变,就无法准确判断未来房价。房地产行业承载着土地财政收入和金融市场稳定等重任并未结束,在政策层面维护房价平稳上涨已是大势所趋。房地产行业依然是回收社会财富的主要利器,这是长期无法改变的实现利益问题。

调查统计数据显示,中国人购买首套房子平均年龄仅25岁,美国人和英国人买房平均年龄是39岁、德国人和日本人买房平均年龄42岁。刘全认为,在中国房子关乎的不仅只是居住问题,与户籍、教育、结婚生子等人生大事息息相关,房子已经成为很多在城市生活的家庭不买不行的必需品。货币持续贬值将成为常态化趋势,老百姓有钱就买房子或投资炒房比较普遍,引起房价越买越涨。2020年房价真的会大幅下跌吗?如果房价大幅下跌,国民经济增长,地方财政收入和金融市场稳定如何保障?