从昨天起,全国性的贷新政正式落地执行,绵阳购房者的房贷也正式与LPR挂靠上了。比较值得重点关注的几点再次来回顾一下:

1、首套房贷利率不低于LPR,二套房贷利率至少上调60个基点;

2、利率加点一旦确定不可更改,但客户可以和银行重定LPR利率,最短1年1改(“加点”就是在LPR基础上再上浮多少利率,在发放房贷的时候,银行在贷款合同上就要写好,到底上浮多少,5%、10%还是20%。),最长为合同期限;

3、新老划断,10月8日之前的贷款参照旧标准,公积金、存量房暂不调整。

在政策中已经明确规定了首套房以及二套房贷利率的下限,对比8月20日,全国银行间同业拆借中心公布的LPR报价,9月20日新一轮LPR报价中,一年期LPR为4.20%,较上一次报价降低5个基点,两处报价累计下调11个基点;与购房者接触最多的5年期及以上LPR维持不变,为4.85%。

9月20日全国银行间同业拆借中心LPR报价

LPR虽然浮动不大,作为基准参照标准,不同银行的房贷利率也有所不同。在实地咨询了绵阳各家银行的最新房贷利率之后,可以总结出一个现象,首套房贷利率普遍上涨,二套房贷利率相比之前基本没有变化。

中国银行实施的房贷基准利率与之前相同,建设银行首套房贷利率与中国银行首套房贷利率相同。在五家银行中,无论是新政前新政后,农业银行的房贷利率始终是最低的,调整后分别为:首套房5.71%,二套房5.8%。工商银行和交通银行在新政前实行的房贷基准利率表一致,新政后二套房贷基准利率保持不变,首套房分别有所上调。

对比五个银行首套房与二套房的加点数,可以发现,中国银行的加点水平最高,农业银行加点数最低,工商银行与交通银行保持中等水平。首套房贷利率加点基本为84-103个基点,二套房贷利率加点基本为95-128个基点。

LPR新政后,首套5.88%,二套5.88%左右是主流,与之前首套上浮16%,二套上浮20%-25%相差不大。

房贷利率新政对月供的影响大不大?

以60万商贷,贷款30年,等额本息为例:

首套房每月月供差额为1.9元,几乎没有影响,二套房每月月供差额在0.45-25.52元之间,差距不大。整体来看,新房贷利率对于购房者每月月供产生影响不大,“痛感”不明显。

总结

如果你已经在10月8日前办理了贷款手续,或是正在还贷款,将不受到任何影响。

关注这个问题的前提是,你准备买房,或是已经选中房源准备付款准备贷款程序。在这个期间,虽然银行加点固定,但LPR每月浮动不变,对于购房者来说也是一次小考验。

虽然房贷利率加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变,准备签定贷款手续的购房者也不要担心,在合同签定时可与银行约定选择“固定利率”或“浮动利率”,如果选择固定利率,在银行参考最新LPR确定执行利率后,贷款期内客户的利率都不变;如果选择浮动利率,客户的执行利率则会按年调整,通常是贷款发放后每年1月1日起按上一工作日公布的LPR相应调整。