企在绵阳拿地难,恐怕是开发商的共识,特别是外来开发商。

近两年,已经进入绵阳市场和想进入绵阳市场的开发商不少,但真正拿地比较顺利的只有领地和恒大,正儿八经通过拍卖的手段拿了两三块地。诸如朗基、融创、置信、世茂、金科都是通过合作、收购的方式拿小块地,算是打入了绵阳市场,先站住脚根以求再发展。中梁在绵阳虚晃一枪又进入外围江油,碧桂园、敏捷在绵阳都是走农村包围城市的道路,但至今未能进入主城。

是绵阳房企太多,开发压力太大,开发商挤不下了吗?

不是。

2018年,经济总量占全省第2的绵阳,房地产投资远低于泸州、宜宾、南充,甚至眉山、广安和自贡,排全省第8位。绵阳房地产投资与经济总量的占比仅为8.8%,排全省第17位;而巴中、眉山、广安、泸州、自贡、南充、宜宾等城市都占到了15%以上,成都也接近15%。

国内房地产界有一条警戒线,一个地方的房地产投资不得超过15%。绵阳离这条警戒线还远得很,市场还大有潜力可挖,这也是全国各地开发商都想涌入绵阳的原因之一。

但是,绵阳地方政府却不解风情。

为什么不解?供地量少,而且在商家眼里看来很偏。近一年来,绵阳推出的土块基本上都在二环沿线或二环以外,有的还在城市的背面,不用说不通公交,连开车导航都成困难。商家想进来,绵阳又不想给好地块,这就是矛盾的对峙。

“南充卖地无底线,绵阳卖地如挤牙缝。”这是一外来开发商的原话。

开发商想在绵阳拿什么地?无一不想拿三江两岸如经开、小枧片区的大把好地,还有高新区、涪城区繁华地带的成熟地块。做梦都想,想得发慌。但绵阳却捂得死死的。

但是,商家忘了,10多年前,这些让他们想得发慌的地块瞧都不想瞧一眼啊。经开、小枧无一不发生过流拍现象。在经开区首发的鸿越地产,拿了三块地,开发了一块,还有两块立码奉还给绵阳了,现在能不后悔得要死?怪谁呢?

你今天嫌远嫌偏,明天想拿都拿不到了。

开发商都如此,购房者更是如此,昨天你嫌远嫌偏的地方,今天都成了闹市或绵阳的山水宜居高地,价格贵得让你咂舌;同样,你今天嫌远嫌偏的地方,不及早杀入,明天也买不到。不信么?你看现在到绵阳的开发商拿的是什么地,你就想得到了。

这种现象说明了什么?

绵阳城市的盘子越铺越大了,发展越来越迅速了,“300万平方公里,300万城市人口”的大城梦正在稳步推进。你今天嫌弃的远,明天都是城市中心。

为什么这样说?与成都不同,绵阳是组团式发展,各个方位都可以自成中心,如塘汛副中心、永兴副中心、园艺副中心,以后还有青义副中心等等。

房企想来又要挑三拣四,绵阳为什么不降低标准,像南充那样迁就开发商?拿商家自己说的话:“绵阳有产业,他不需我们。”

的确,尽管绵阳被追兵撵的毛飞,但仍然没有产生对房地产过度依赖的想象,一心在谋求依靠实体经济,依靠创新发展的道路。未来建成“300平方公里,300万城市人口”的I型特大城市,也不是依靠房地产来把摊子铺大了的。

何以见得?多进出口贸易总额就可见一斑。2018年全年,绵阳的进出口贸易总额是35亿美元,高居全川地级市榜首,今年前4个月,绵阳的进出口贸易总额已经达到了74亿美元!这是什么速度?该不该为绵阳给点掌声呢?

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