又认贷,认房不认贷,认贷不认房,究竟是什么意思?近年来,在全国楼市调控的大背景下,多地政府提高了二套住房的首付比例,伴随而来的一个问题是:怎样判定一个家庭是第一套住房,还是第二套住房?各地政府提出了这三种解决方案:认房又认贷;认房不认贷;认贷不认房

是不是有点眼晕,别急,先来看看认房和认贷分别是什么意思?认房是指在界定二套房时,若借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,在买房时,该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时,若买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息(这里指的是贷款记录,而不考虑贷款是否还清)。那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。 一键拨号 

再来具体看看这三种情况:1. 认房又认贷款是什么意思?是指贷款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。在认房又认贷的政策下,下面这四种情况,均可判定为二套房:小明购买了一套房(为小明的首套房),是全款买的,没有从银行贷款。小明贷款买了一套房,贷款已经还清了。小明贷款买了一套房,目前仍在还房贷。小明贷款买了一套房,之后又将房子卖掉了。若小明全款买了一套房,然后卖掉,其名下已无房且从未有贷款记录,则再买房,即认定为首套房。

当然了,在一些认房又认贷的城市,上述①②④情况虽也认定为二套房,但由于其无贷款或者贷款已经还清,则其再次买房,这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间,即比首套房的首付比例高,但比二套房的首付比例低。

2、认房不认贷是什么意思?不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有无还清,都按照二套房来认定。银行办理贷款时,不会考虑购房者历史贷款记录。

3、认贷不认房是什么意思?不以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”,有以下三种情况:借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为首套房贷款。借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为二套房贷款。借款人本人和配偶有两笔以上(含两笔)尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为三套房贷款。