如果你准备贷款购买房子,那么在申请银行贷款之前还需要预估一下自己能够申请到的贷款额度,这关系到你需要准备多少钱来支付首付款,而根据购者的情况不一样,以及购买的房子类型不一样,购房者能够申请到的银行贷款也就不一样,总之首付款和贷款额度是此消彼长的关系,今天小编就来讲讲,影响二手房首付的因素有哪些?

1、政策影响

买房子的话,首先要考虑的就是政策问题,房产政策主要涉及到两方面,一个是购房资格,另一个则是贷款额度和首付比例,在计算二手房首付款的时候也要先考虑到房产政策对于首付比例的限制。比如说在一线城市购买房子,房产政策规定的最低首付比例一般都是30%~35%,甚至有40%以上,如果是在二线城市买房子,最低首付比例限制是三成左右。

2、二手房的房龄

贷款购买二手房和贷款购买新房在预估首付款的时候,有一个因素是只有购买二手房才会考虑的,那就是二手房的房龄,因为二手房的剩余产权年限就是根据二手房的房龄计算出来的。如果二手房的方龄比较小的话,二手房的声音产权年限就会更多一些,那这样的二手房在银行申请贷款的时候,能够获得的贷款额度就更高一些,这样算下来二手房的首付比例就要小一些了。

3、房屋品质

现在的房价都不低,大家在买房子的时候,都希望自己能花最少的钱买到最好的房子,品质比较好的房子,在房屋价格上面也会表现得高一些,而二手房品质越好的房子评估值就会越高一些,这就影响到了二手房的首付比例了。二手房的品质主要从房屋说出的楼层高低,户型结构以及房屋朝向等方面来看,还要注意所处的地段对房屋的评估值的影响。

4、二手房评估值

总的来说,影响二手房评首付款最大的因素应该就是评估值的多少了吧,然后再考虑哪些因素会影响二手房的评估值,大家可不要小看了二手房的评估值,银行计算贷款额度都是根据二手房的评估值来计算的。影响二手房评估值的因素也有很多,房屋所在的楼层高低,房屋朝向以及房屋的户型结构都会对评估值产生影响。

购房者如果了解清楚了影响二手房的因素的话,那么就能大致的估算一下贷款购买二手房需要多少首付款了,另外还要提醒大家的是,贷款购买二手房的话也是有三种贷款方式可以选择的,不同的贷款方式最低首付比例规定不一样,以上就是关于哪些因素影响二手房首付的介绍了。