一、公寓和住宅的区别是什么？ 

  1.  公寓用途属于商业性质， 住宅用途属于住宅性质。 

2.公寓（40年）不限购不限贷，首付5成，贷款10年。公寓（50年）限购，带学位的目前暂时没有银行受理，需要全款。

住宅是西安家庭（或单身）限购2套，非西安家庭满两年社保或纳税才可以购买一套，商贷在西安认房认贷，公积金认贷不认房。首套没有贷款记录的首付3成，二套首付4成，长安区除外（大部分为砖混），首套首付4成。

3.公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。

住宅目前主要的银行首套上浮10%-20%，二套上浮15%-25%，具体以实际银行为主。

4.公寓（50年）目前只有少部分带学位；住宅除约定好学校归属（学位）的小区外，其余的都是划片区的小区。

二、公寓的优缺点分别有哪些？ 

优点： 

1.公寓一般面积比较小，总价比较低还款压力比较小。

2.公寓面积虽小，但是房子的利用率高，功能分区齐全。

缺点： 

1.公寓生活成本比较高。

2.公寓为了安全起见，一般都是通电，不通燃气。

3.公寓的户数比较多，采光会差一点。

三、购买公寓需要注意什么？ 

1.选一个好的开发商和好的物业。

2.选一个好的室内设计师设计的房子，好的设计师设计的产品会给房子增色不少。