一、公寓和住宅的区别是什么? 

  1.  公寓用途属于商业性质, 住宅用途属于住宅性质。 

2.公寓(40年)不限购不限贷,首付5成,贷款10年。公寓(50年)限购,带学位的目前暂时没有银行受理,需要全款。

住宅是西安家庭(或单身)限购2套,非西安家庭满两年社保或纳税才可以购买一套,商贷在西安认认贷,公积金认贷不认房。首套没有贷款记录的首付3成,二套首付4成,长安区除外(大部分为砖混),首套首付4成。

3.公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。

住宅目前主要的银行首套上浮10%-20%,二套上浮15%-25%,具体以实际银行为主。

4.公寓(50年)目前只有少部分带学位;住宅除约定好学校归属(学位)的小区外,其余的都是划片区的小区。

二、公寓的优缺点分别有哪些? 

优点: 

1.公寓一般面积比较小,总价比较低还款压力比较小。

2.公寓面积虽小,但是房子的利用率高,功能分区齐全。

缺点: 

1.公寓生活成本比较高。

2.公寓为了安全起见,一般都是通电,不通燃气。

3.公寓的户数比较多,采光会差一点。

三、购买公寓需要注意什么? 

1.选一个好的开发商和好的物业。

2.选一个好的室内设计师设计的房子,好的设计师设计的产品会给房子增色不少。