贷成为了现在压着年轻人的一座大山,但是,也有许多的朋友因为收入水平的提高,想提前还款。最近就有朋友问小编,房贷提前还款的最佳时间是什么时候?今天小编就和大家一块看一下。

房贷提前还款最佳时间?

  其实,提前还款的最佳时间完全取决于买房人自己的状况,比如申请房贷的时候利率较高,现在的利率较低,提前还款后也不会影响生活,以减轻月供负担为前提的还款是无可厚非的。

  但现在利率上浮,提前还款违约金也涨了,本来不用提前还款也过得还行,那你非要给银行多送利息、违约金就是自作孽了。说到底,与其说选择提前还款的最佳时机,不如说选对适合自己的还款状况,适合你的才是最好的。

  换句话而言就是,提前还款根本就没有最佳时间。

提前还房贷的流程是:

  第一,借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金;

  第二,给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;

  第三,按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;

  第四,借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;

  第五,将提前还款款项存入还款账户中,待银行扣划,或是直接携带现金到贷款行偿还。

提前还款注意事项:

  1、银行允许提前还贷时间不同

  大部分银行对于提前还款都有要求,有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行中,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。

  此外,大家还要注有部分银行提前还款是需要贷款者缴纳一定违约金,对此,各个银行的规定也有所不同,建议大家提前咨询银行。

  2、银行调整利息周期不同

  一般房贷期限都在10年以上,而在大家还款周期中,央行利息调整是肯定会存在的,而各家银行根据央行利息进行利息调整的时间也不一致。

  工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行,而汇丰银行当日便开始按新利率执行。

  对于房贷族来说,如果处在降息通道中,那么肯定是利息越快调整越划算;若在加息周期,则是越晚调整越划算。大家在提前还款的时候,也可以根据银行利息调整情况来合理安排自己的提前还贷时间。

  3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记

  大家申请办理银行抵押贷款的时候是需要去当地的不动产登记中心申请抵押贷款登记的,如果是还完款后,无论是在合同期内还完贷款的,还是提前还款的,都要注意在还完款后就立即去注销抵押登记。

  相信通过小编的介绍大家对于提前还款的相关注意事项都有比较清晰的认识了吧,其实对于还款初期的人来说,提前还款是比较划得来的,但是如果是到了后期,就没有必要再提前还款了。