外地人在绵阳条件

商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。商业房贷5-30年利率7折4.16%商业房贷5-30年基准利率5.94%商业房贷1-5年(含5年)利率7折4.03%商业房贷1-5年(含5年)基准利率5.76%公积金贷款5年以上3.87%公积金贷款1-5年(含5年)3.33%。

购房的五证

1、建设用地规划许可证

这个是经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。所以没有这个证是属于非法用地,开发商的售房行为也是非法的。

2、建设工程规划许可证

这个是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。也就是此证是建设活动的凭证,比如相关部门检查时此证就是施工的依据。

3建、筑工程施工许可证

这个是为了加强对建筑的监督管理,维护建筑市场次序,保证建筑工程的质量和安全,所以要想合法的修建是必须领取建筑工程施工许可证的。

4、国有土地使用证

因为开发商买的地是当地政府出让的,所以在交了相应土地出让金后就会有国有土地使用证,这也是开发商使用国有土地的法律凭证,是受法律保护的。

5、预售许可证

预售许可证是现在开发商卖房最重要的凭证,因为我国现在新房实行"预售制",也就是房子还没修好就可以卖。这对开发商是一个非常好的政策,因为这样可以很好的解决资金的问题,毕竟现在地价不便宜,如果还要修好再售,那么是需要大量资金的,很多开发商都拿不出这么多资金。拿预售许可证的条件是必须修到规定的建筑,经过房管局相关部分审核后,由房管局相关部门办法预售许可证,这样开发商才能正式卖房。如果开发商没有预售许可证就开始卖房,这是违规的。

外地人被限购了如何?

按规定提供社保或者个税证明

在限购城市的购房要求中,一般会要求外地人满足一定的社保条件。如果购房者达到了这个条件,同样也可以买房的。

上海:购房者应为已婚人士;在上海无房;能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。

西安:限购区域内,外地无房购房者只有满足社保要求(能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明)才能购买1套住房。

南京:非南京户籍家庭无房可以在南京购买一套住房,并且应提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险证明(城镇社会保险)。

先落户后买房

由于在限购城市本地人买房的条件更加宽松,因此如果外地人能够落户就不用提供个税或者社保证明了。但是外地人为了获得买房资格落户有哪些方法呢?

1、人才引进落户:在多个城市都有人才政策可以为符合要求的高层次人次提供落户服务。以天津人才落户政策为例:本科生40岁以下,硕士45岁以下,博士不受年龄限制,可办理落户。

2、单位集体户口可买房:在一些城市部分企业可为员工办理集体户口,集体户口和本地户口基本是一样的效力。

3、投靠落户:在一些城市,购房者可以根据投靠的方式进行落户。

但这也不代表落户就能买房哈!以成都为例,在成都如果新迁入户口不足24个月,买房时同样要受到一些列要求的限制。

公司名义买房

目前各城市限购令的主体是一般家庭,包括夫妻和未成年子女。所以如果购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司,情况则不一样,多数不受限购政策的影响和限制。虽然单位公司买房不受限,但是如果要从单位将房产过户到个人,依然是受限购政策影响的。

房屋赠与外地人

在某些城市规定中,赠与房产不受限购政策影响。

以武汉为例,有很多人以亲友名义在武汉买房,在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格,但是赠与需要承担税费。

购买商业性质的房屋

在大部分限购城市的规定中,商业性质房屋不受限购限贷政策影响(北京除外),因此购房者可以购买商业性质的房屋。

但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业,产权年限多为40年或50年,且税费较高、商水商电,生活成本较高。在一些一线大城市,也要政策出台,严格控制商业房屋改成住宅使用,因此居住风险较大。

买房这件事喃,学问很深,并且它也不是没有风险。作为购房者,不仅仅是能买,还要会买,买的有价值,买的有水平。